Chào bạn!

Câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo quy định tại Khoản 2 Điều 147, Bộ luật Dân sự, thì Đại diện theo ủy quyền của cá nhân chấm dứt trong trường hợp người ủy quyền hoặc người được ủy quyền chết, bị tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết. Như vậy, giấy ủy quyền sẽ không có hiệu lực khi bố bạn chết. Ngoài ra, giấy ủy quyền nếu lập trong khoảng thời gian bố bạn bị tâm thần thì bạn cũng có thể yêu cầu tòa án tuyên giấy ủy quyền đó không hợp pháp.

Về quyền lợi của bạn đối với khối tài sản của bố mẹ bạn để lại: nếu có Di chúc của bố mẹ bạn thì việc thừa kế tuân theo di chúc (Điều kiện Di chúc hợp pháp), nghĩa là bố mẹ bạn để lại cho ai thì người đó được nhận. Trường hợp không có Di chúc, việc thừa kế sẽ theo pháp luật, Tài sản sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: con của người đã chết, bố mẹ đẻ người đã chết, vợ (hoặc chồng) người đã chết (Lưu ý: người thừa kế phải còn sống tại thời điểm người để lại di sản chết). Những người họ hàng của bạn không có quyền sở hữu đối với khối tài sản trên.

Thứ 2, về câu hỏi có cách nào can thiệp vào việc cho thuê mặt bằng không thông qua ý kiến của bạn thì theo quy định tại chương XV Bộ luật dân sự, bạn có thề yêu cầu Tòa án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền can thiệp, hoặc bạn tự mình bảo vệ quyền của mình. Lời khuyên của chúng tôi là bạn nên thỏa thuận thấu tình đạt lý vời họ hàng bạn trước, nều họ không hợp tác thì nhờ cơ quan chức năng sẽ hiệu quả nhất.

Thứ 3, Để làm được thủ tục nhận di sản, trước tiên bạn phải đòi được giấy tờ nhà đất trước. Vì họ hàng bạn chưa chắc có hợp tác trả lại giấy tờ cho chị em bạn hay không nên bạn cần chuẩn bị để tố cáo hành vi chiếm đoạt tài sản của họ hàng bạn, hoặc kiện đòi tài sản tại tòa án thì mới lấy lại được tài sản. Sau khi có quyết định của tòa án thì bạn có thể làm thủ tục tiếp theo theo hướng dẫn ở UBND phường.

Thứ 4, Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết). Do vậy, chị em bạn bên kiện sớm để bảo vệ quyền lợi mình.